[603826]哪三种情况不算二套房？解析房贷首套房与二套房的界定

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关于房贷首套房与二套房的界定，住宅城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合给出了个人住宅借款中住宅套数确定规范。那么，哪三种状况不算二套房？本文会具体解析首套房与二套房的界定，协助需求借款买房的用户，分清楚自己借款是算首套房仍是二套房。

哪三种状况不算二套房（以认房不认贷的规范界定）

第一种状况：家庭成员在借款城市名下无商品房

家庭成员是夫妻两边以及未成年子女，在请求房贷的城市，名下没有商品房。商品房是典型的成套住宅，成套住宅是若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的住宅，没有成套住宅，在借款买房时不算二套房。

第二种状况：家庭成员在借款城市名下无成套住宅

家庭成员在请求房贷的城市，名下有老家的自建房、单身公寓等非成套住宅，那么借款买房时不算二套房。

第三种状况：家庭成员在其他城市有房产

家庭成员在其他城市有房产，包含成套住宅、自建房、单身公寓等房产，只需不是在借款城市具有房产，那么借款买房时不算二套房。

温馨提示：以认房不认贷的规范界定，家庭成员只需在借款城市没有住宅，那么借款购买普通商品住宅或非普通商品住宅，依照首套房借款利率以及首套房首付份额履行。银行不再重视家庭成员征信中是否有住宅借款（商业借款与公积金借款），以及住宅借款是否现已结清。

哪三种状况不算二套房？以认房不认贷的规范界定，家庭成员在借款城市名下无商品房、家庭成员在借款城市名下无成套住宅、家庭成员在其他城市有房产，借款买房时均不算二套房。首套房的借款利率以及首付份额均要低于二套房，因而认房不认贷关于借款买房者来说是利好的方针。

发布于 2024-02-18 22:02:18

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