领先楼盘第3期｜新国展时代 和光瑞府打造了顶级居住样本[包头期货配资]

8月5日，我国网地产频道视频直播类栏目《抢先楼盘》集合和光瑞府。我国网地产总经理甘放、华夏地产首席分析师张大伟，携手和光瑞府营销负责人杨洋，展开了深度对话。

他们汇聚在和光瑞府，讨论会集供地下新国展板块的价值潜力，分析从中心别墅区到新国展年代的改变中，双央企巨头合璧最高产品系和光瑞府的稀缺与一起，为直播间的粉丝展示了一个具有全球视界的尖端寓居样本。

抢先楼盘直播现场

01、会集供地下，改进项目受追捧

受土地供应的影响，曩昔三四年，北京商场都是以限竞房为，扎堆供应的同质化产品，“凹凸配”的制作方法，使得去化成为一个难题，商场在一很长段时间内显现出供过于求的状况。

具体到新国展区域，限竞房更是一度“霸屏”，中断了纯商品房的住所，在祥云世界住所之后，该区域近十年没有商品房添补空白，更没有朴实的改进型高端寓居产品呈现。

可是从本年开端，跟着会集供地的到来，商场周期开端被重塑，贱价简配的低质量年代曩昔，改进置业随新盘再度来袭，高端改进寓居需求有望从头被激活。

对此，张大伟共享了一组数据，北京楼市2021年全体成交进入调控后的高峰期，入市项目预期均价前史初次打破6万+，实践签约均价也到达了5.36万，上车门槛进步，与此一起，存量套数锐减到6万套以内，新增供应少于成交，商场库存锐减。

二手房方面，张大伟弥补道，1-7月份，北京二手房住所成交挨近13万套，均匀单月1.8万套，接连2个月全国榜首，全年将打破20万套，商场复苏显着。对此，他坦言，从北京楼市前史看，单月二手房成交量超越1.5万套的月份，成交价格都有不同程度上涨，是买房的最好机遇。

二手房价格的上扬，则与商场热度连续及新房供应缺乏等，有很大联系。但从商场来看，全体热度会集在五环周围，特别是南五环，东北部全体供应稀缺。在直播间里，张大伟也说到，全体来看，对北京商场来说，想买到好房子的时机不多了。

从上月北京30块会集土拍的成果看，北京一切的优质地块，将来都会以政府共有部分产权或装备必定份额公租房的方法进入到商场，这就决议了当下朴实的商品房住所社区越来越具有稀缺性。

所以，当一块不限价、纯商品住所的地块呈现时，它的影响力便可想而知。新国展板块宗地的呈现，真实缓解了房企对具有杰出本质的商品住所用地的巴望，一经露脸，便敏捷剥削全城目光，成为房企比赛的焦点。

该宗地招引了北京11家房企及联合体的抢夺，华润和保利更是通过75轮竞价才将它收入囊中，两大央企之所以强强联手，无比坚定地拿下这块地，再次印证了它们对该区域价值的认知具有前瞻性。

这一点，张大伟表明附和，东北和东南正好是本来的首都机场和大兴机场两大区域，不只代表了经济开展的方向，也恰恰是商场比较重视的点。

优质地块入市就能带来新的产品，也将为压抑良久的商场将注入新生机。跟着土地价值的攀升和板块内经济工业的敏捷开展，新国展板块的高端气质日趋显着，也促进板块内的宜居产品不断迭代，以满意区域不断提高的宜居需求。

抢先楼盘直播现场

02、区域开展30年，新国展板块敞开新篇章

历经30年的沉积，中心别墅区从最早的天竺板块1.0年代，到大湖板块2.0年代，后沙峪板块3.0年代，孙河板块4.0年代，再到现在的新国展板块5.0年代，新国展板块的价值日益凸显。

放眼新国展板块，甘放共享到，该板块处在中心别墅区的中心方位，是世界级的交流渠道，展示的是我国未来的全球影响力，并一直站在年代最前沿的方位。

现在，新国展成为北京世界商务会议工业新的中心，作为对标世界的全球会议中心，新国展的落地毋庸置疑也让该板块成为北京最值得重视、价值潜力最高的抢手板块之一。

与此一起，另一个全面晋级蜕变的年代规划也在进行。6月15日，北京市发改委网站发布《关于新国展二期项目核准的批复》。新国展二期项目将于年内开建，估计2024年竣工投用，这个项目将进一步添补北京市大型展会功用交融场馆的供应缺口，增强大型世界会议活动服务保证才干，助力提高北京城市形象和质量。

前段时间，扎哈·哈迪德修建业务所宣告赢得北京世界展览中心二期修建规划比赛。未来，新国展二期将成为继望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴世界机场之后，扎哈业务地点北京的又一件地标性项目。

一个区域的开展，只要跟国家战略相吻合，才干假势而上。国家战略布局将助力新国展区域价值持续腾飞、飙升。盈利迸发，板块价值赋能晋级，住所质量也在同步蜕变。“区域抢先，地块抢先，基因抢先，严重的利好北京楼市也迎来了新国展的年代。”甘放在直播间指出。

新国展也迎来了超级硬核的项目，华润+保利的高端产品系——和光瑞府。

对此，张大伟也共享了自己的观点，北京楼市现在房价堰塞湖的阶段，改进型需求将成商场干流，但商场可售房源少。加上之前限竞房和“7090”方针的影响，和光瑞府能够算得上一个“前无古人，后无来者”的项目，在本年最值得买的十个项目里，和光瑞府便是其间之一。

03、锚定价值，双央企巨头打造爆款

作为区域仅有可售宅地的新国展项目，和光瑞府占尽天时地利。从品牌来看，“和光”是保利最高端的产品系，“瑞府”是华润的豪宅产品系，双央企巨头合璧，著城市新高度，这种天然生成的基因优势，让和光瑞府成为万众瞩目的实力派。

关于这点，甘放表明附和：“和光来自于保利，瑞府来自于华润，都是央企，央企干做这个项目更要寻求质量和职责。”

杨洋相同以为，即便由于疫情原因，地产圈也在洗礼开发商，“面粉比面包贵”，但作为全国性房企，必定用坚持标杆产品服务客户。

除了品牌的加持，和光瑞府还集中心地段、多维配套、高端产品等多维优势于一体。

和光瑞府坐拥中心别墅区醇熟气氛，间隔花梨坎地铁站约1.5公里，可直达望京商圈，周边环伺的机场高速、京承高速、机场北线、东五环等快速交通路网能够快速抵达北京各大中心区域。

和光瑞府供图

周边散布了多所世界校园、要点校园，3公里范围内高端购物中心集合，与中粮祥云小镇一街之隔，步行即可满意日常日子及高端购物需求，与此一起，毗连温榆河生态开展带，享用城市级生态资源，天涯富贵，举步可达。

教育、商业、生态资源等“世界老练配套”的加码，让和光瑞府处在一个富贵与天然共生的绝佳方位，这样的绝无仅有，在北京很难找出相类似的第二个。关于这些，杨洋表明，尽管和光瑞府是期房，可是其周边一切的日子配套，客户都能够一一地感触到，所见即所得，并且现在看到的是它将来都会有的，现在没有看到的，未来会比现在更好。

和光瑞府供图

值得一提的是，作为纯改进社区，和光瑞府具有朴实的圈层宜居特点。项目规划了34栋住所楼，算计1818户，其间可售1466户，均是7-15层的洋房和小高层产品，首推主力户型为109-150平方米三至四居，全社区100%三面宽、高质量装饰交给。

关于项目户型，杨洋在直播间里做了具体介绍。

和光瑞府供图

项目最小的户型是109平方米2+x户型，全体规划很方正，主卧+次卧+客厅三面朝南、餐厨客一体化，南向双卧室均配有飘窗，空间面积进一步扩展。一起，立足于高净值人群的家庭结构和寓居习气，餐厅对面新增了X空间，业主能够依据自己的需求来运用，做成储藏室或许保藏室等，空间灵动百变。

和光瑞府供图

接下来是130平方米的3+x户型，这个能够称得上是改进界的“硬核”户型，南向面宽达11米，黄金进深比，通风采光赏景俱佳，主卧为套房规划，衣帽间处装备了窗户，北侧卧室后期可依据家庭需求，进行拆分或许兼并。项目真实做到了把业主想用到的功用、或许未来可能会用到的部分，都提早考虑到了。

和光瑞府供图

最经典的莫过于150平方米装饰经典四叶草户型，户型格式方正，四间卧室巨细比较均匀，别离占有一个旮旯，互不搅扰，南北通透性更好，然后使得“穿堂风”能够天然生成，新鲜空气顺利地在室内自在活动。一起，由厨房、餐厅、客厅、阳台一起组成的公共空间，简直天衣无缝，空间开阔，视野无遮挡，便利家人交流交流。

“150平方米的空间，能够到达170平方米的享用。”杨洋对这个户型更是拍案叫绝。

户型的规划不应该仅仅一个冷冰冰的空间构图，而是能够对外倾诉一个完好的故事。甘放坦言，“咱们能幻想的空间非常大，有当年买高质量豪宅的感触。”

不管地段、商业配套仍是住所质量，在新国工业开展的推进下，以及双央企联袂匠心打造下，和光瑞府不只成为京城名列前茅的高端寓居社区，更具有杰出的财物“锚定价值”。买和光瑞府买的不只仅住所，更是新国展板块带来的丰赡城市价值。