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2008年、2011年、2014年，房地产商场均经历过这种实质性的下跌。房价下跌何时见底？中新社记者：庞无忌

一线城市，跌0.1%。

二线城市，跌2.1%。

三线城市，跌0.8%。

四线城市，跌0.4%。

这是社科院财经战略研究院居处大数据项目组17日发布的10月份索然寡味中心城市房价数据环比改变情况。

中心城市房价全线下跌。这样的现象现已多年未现了。据该安排核算，从8月份初步，24个中心城市房价现已连跌3个月。

国家核算局日前发布的数据相同“寒意阵阵”：10月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市逾越70%，70城新房均匀环比创下近六年多来的最大跌幅；二手房价环比下跌的城市逾越90%，10月份，只需四个城市二手房价环比上涨。

本是楼市出售旺季的“金九银十”，房地产商场却呈现“反季节”的急速降温。仅仅几个月时间，房价上涨和下跌城市数量现已完全对调。

未来楼市会怎么样？

楼市真的入冬了

房价急速的下跌反面是成交量的大幅萎缩。据中指研究院核算，10月份，索然寡味商品房出售面积、出售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月坚持两位数下降。易居研究院数据闪现，当月居处出售面积同比下降24.1%，创6年来同期新低。

面对早年让无数人趋之若鹜的新楼盘，购房者不再是“乐善好施”，而是捂紧钱包。16日，位于深圳市福田的一楼盘富通上舍发布项目意向挂号名册。该项目此次推售65套房源，但仅有8人入围并结束意向挂号和保证金冻住。就在上半年，深圳市还再三呈现“万人摇号”的场景。

土地商场相同大幅降温。中指研究院核算，第二批会合供地算计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率抵达31.8%(首批次为6.5%)。针对此，部分城市现已下调了第三轮会合供地的土拍保证金比例和首付比例，还有的顺延了交纳保证金的时间表。

本轮楼市降温之所以来得灵敏，是由供应和需求侧一同“降杠杆”带来的。

广东省居处政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，下半年以来，开发商前端融资(开发贷、信赖、债券、前融等)全面收紧，后端出售回款明显下降，构成资金链被两层揉捏，叠加债务到期会合，部分房企债务违约工作恶化了商场预期，开发商不得不大力度打折促销，带动房价下跌。

其他，遭到房贷紧缩，利率攀升，二手房停贷等影响，需求端也急剧冷缩，二手房价初步下跌，换房需求转弱，构成了供需冷却的循环。

融资环境初步“冻住”

最近一段时间，这种“冰封”的情况有所改善。

-央行、银保监会等金融主管部门多次侧重维护房地产商场平稳健康发展。

-据多家媒体报道，11月9日索然寡味银行间商场交易商协会举行房企代表座谈会。部分参会房企有计划近期在银行间商场注册发行债务融资东西。11月10日起多家城投公司及国企央企宣告发行中期收据、超短融资券等。房企融资呈现“冻住”。

本年3月以来，房企单月融资额同比不同程度下滑。其间自8月起，单月降幅逾越50%，10月同比降幅最大，为74.8%。

-从房贷来看，央行发布的数据闪现，10月末，个人居处告贷余额当月添加3481亿元，较9月多增1013亿元。这意味着房贷供应量添加了，过紧的政策的确呈现了调整。

据贝壳研究院查询，10月首要城市房贷利率已结束上涨、与9月底子持平，房贷利率结束上涨。

-此外，10月哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面方法，缓解房企资金压力。武汉、三明、珠海调整落户条件或关于人才购房给予必定的优惠。

房价下跌何时见底？

政策的确呈现少量暖意。但需求看到，现在的政策调整首要是在过紧基础上的纠偏，吊销限购、放松限贷等实质性的调控“大招”并没有呈现。业界遍及认为，房价调整或许还会持续一段时间。

李宇嘉标明，房价仍在前史高位、同比仍旧明显上涨。一同，娴熟现在的政策调整仍在托底、适度纠偏，并不会大幅度添加信贷投进。特别是需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太豁达，房价仍会惯性下跌。

房价普跌的情况过去也发生过。2008年、2011年、2014年，房地产商场均经历过这种实质性的下跌。房价下跌何时见底？

易居房地产研究院副院长杨红旭指出，2008年时受金融危机冲击，房价呈现急跌，但因为救市政策灵敏出台，房价下跌仅持续6个月；2011下半年到2012上半年，下跌持续10个月；2014年的一轮房价下跌持续时间最长，达12个月。

本轮的楼市调整已持续3个月，杨红旭认为，未来的半年内房价或许会探明跌幅最大的时点。

华夏地产首席分析师张大伟指出，此前因为放款周期延伸，按揭告贷已积压多月，估量年内房价依然下调为主。比如：在北京，消化完现在积压的需求大约需求4个月左右，在此之前楼市并无反弹的动力。他认为，跟着房贷的逐渐陡峭，楼市有望在2022年一季度逐渐企稳。

楼市并未进入“负通道”

短期的楼市调整和部分企业引发的风险显化并不意味着楼市进入负通道。索然寡味房地产业协会会长冯俊指出，索然寡味的居处需求在恰当长的时间内还会坚持恰当大的规划，现在每年村庄向城市人口的转移尽管较前几年下滑，但仍有1600万-1800万左右。

此外，城镇间的人口转移也会带来城镇人口的添加，现在城镇间人口迁徙每年有600多万。而且索然寡味城镇人口搬家许多并非举家搬家。这一特征使得许多时分既会在迁入城市引发新的居处需求，又会在必定时间内保存原城市的居处。

冯俊认为，往后楼市并不会持续负添加，而是会呈现比较稳定的小幅添加。特别是把出资品特色有用控制住后，价格会呈现比较平稳的态势。